ЧЕК-ЛИСТ
"ВЫБОР ЖИЛЬЯ"
1. Материал новостройки. От материала из которого построен дом зависит очень многое. У каждого есть свои положительные и отрицательные стороны. Будь то кирпич, монолит, панельное строительство, нужно иметь представление о положительных и отрицательных сторонах каждого типа строительства, и выбрать наиболее подходящий именно вам.
Наш дом: Блочный
2. Межкомнатные перегородки. Очень важно обратить внимание на толщину межкомнатных перегородок, поскольку именно они защищают жителей дома от звуков, идущих от соседей. Самый простой и действенный способ - покричать из одной квартиры в другую, что сэкономит много времени и сил, которые потом придется потратить, если перегородки окажутся слишком тонкими.
3. Наружные стены. Стоит обратить внимание на толщину. Некоторые компании склонны экономить на материалах и не обеспечивают достаточную ширину стен и утепление фасада здания снаружи.
4. Внешние недостатки. Внимательно оценить поверхность стен внутри квартиры. Например, для кирпича характерна усадка, поэтому допустимыми считаются вертикальные и горизонтальные трещины. Для монолита трещины не характерны, потому что усадки как таковой не существует. Панельная плита также должна быть ровная и без трещин.
5. Технический этаж. Стоит выяснить наличие технического помещения при покупке квартиры на последнем этаже, потому что избавляет его от множества недостатков, таких как горячая крыша летом, протечки зимой или осенью.
В нашем доме: Отсутствует
6. Отопление. Для того чтобы узнать насколько тепло будет в помещении зимой не обязательно откладывать просмотры квартир до декабря. Можно просто выяснить откуда подается горячая вода для отопления. Она идет либо снизу здания, либо сверху. Например, если вода все же подается сверху, то пока она дойдет до основания здания, температура в трубах значительно понизится.
В нашем доме: Вода поднимается (Квартира находится на 2-ом этаже)
7. Напор воды. Обязательно нужно проверить напор воды, как горячей так и холодной. Застройщики часто экономят на насосах, которые стоят очень больших денег, и для верхних этажей напора может не хватать; также могут быть резкие перепады температуры воды.
В нашем доме: стоят насосы с большим запасом мощности (примерно в 2 раза).
8. Посторонние запахи. Как бы смешно это ни звучало, но стоит принюхаться, потому что во время зимнего строительства в растворы добавляют специальные вещества, которые могут начать выделять аммиак. Такое уже происходило несколько лет назад - на строительном рынке Санкт-Петербурга присутствовали квартиры, уровень аммиака в которых превышал норму более чем в тысячу раз. К счастью такое жилье было признано не пригодным к проживанию и изъято из продажи.
В нашем доме: Использовались только Европейские, высококачественные материалы.
9. Безопасность. Нельзя недооценивать важность безопасности новостройки. Стоит внимательно осмотреться или спросить риэлтера про то как будет защищена территория жилого комплекса: шлагбаум, охрана, видеокамеры и так далее.
В нашем доме: Въезд во двор исключительно через шлагбаум, все жильцы имею доступ к дистанционному управлению шлагбаумом с мобильного телефона. Так же территория дома оснащена видеокамерами.
10. Транспортная инфраструктура. В некоторых новых районах еще не запущены маршрутки или автобусы, и новоселам придется добираться либо пешком до метро, либо ездить везде на машине. Если это важно, то необходимо разузнать как часто ходит транспорт и ходит ли вообще, чтобы членам семьи, которые не водят машину, не оказаться в изоляции.
В нашем доме: все виды наземного общ. транспорта (маршрутки, автобусы, трамваи) находятся не далее чем 6 минут ходьбы пешком.
11. Метро. Очень часто реклама не отражает истинное расстояние от метро до новостройки, поэтому стоит самостоятельно пройтись от метро до дома и засечь при этом время. Обещанная пешая доступность «15 минут» в рекламном буклете может быть очень далека от истинного положения вещей.
В нашем доме: В 10 минутах езды на автобусе (который останавливается прямо возле здания) - станция метро "Якуба Коласа".
12. Инфраструктура района. Только на первый взгляд может показаться, что всюду при желании можно доехать. Но весь вопрос в том, сколько придется ехать и на чем, потому что торговые центры, школы, детские сады могут находиться достаточно далеко, так что не будет иметь смысла вообще туда ездить. Поэтому важность инфраструктуры лучше не недооценивать с самого начала.
В нашем доме: Вы можете ознакомиться с подробной картой инфраструктуры на главной странице сайта.
13. Счетчики. Экономия — это всегда очень хорошо, а еще лучше если за нас об этом подумает строительная компания, которая поставит двухтарифные счетчики электроэнергии, а также раздельные счетчики для горячей и холодной воды.
В нашем доме: Отсутствуют двухтарифные счетчики электроэнергии. Однако раздельные счетчики для горячей и холодной воды - установлены.
14. Вредные производства. За данной информацией лучше всего обратиться к карте города, и исследовать какие предприятия находятся вблизи строительного объекта. Самыми вредными являются предприятия химической и тяжелой промышленности, а также предприятия по производству цемента, железобетонных изделий, теплоизоляционных материалов, стекольных изделий, полиграфии.
В нашем доме: Производства в радиусе 10 км - отсутствуют. Сверьте с картой!
15. Шум улицы. Лучше всего создать в помещении тишину и прислушаться к внешнему шуму. Важно обратить внимание, куда выходят окна. Если на проезжую часть, то в комнате будет больше рокота автотранспорта, пыли и неприятных запахов. Частично эту проблему можно решить хорошими окнами, которые могут существенно снизить уровень шума и защитить от запахов и мусора. Но тем не менее, для спальни или детской комнаты все же лучше выбрать такое расположение, чтобы окна выходили во двор.
В нашем доме: Окна выходят как во двор, так и на проезжую часть, но по-скольку как дом находится в близи частного сектора - трафик предельно невелик. К тому же - отличные шумопоглащающие окна.
16. Стороны света. Большой проблемой может стать плохо выбранная сторона света для будущей квартиры. Наиболее комфортной для проживания считается восточная сторона.
В нашем доме: Окна выходят в том числе и на восточную сторону.